A WELL Standard az USA-ból származó nemzetközi minősítő rendszer, amely 2014-ben került kifejlesztésre, és az elmúlt 5 évben Magyarországon is népszerűvé vált elsősorban az irodafejlesztők és bérlők körében. Kifejezetten az egészséges és élhetőbb belső és külső terek kialakítására, illetve értékelésére helyezi a hangsúlyt. A WELL valójában egy minősítési család amin belül többféle minősítés érhető el, különböző fókusz területekkel, ezeket bemutatjuk kicsit részletesebben is.
WELL Building Standard v2
10 témakörbe csoportosítva összesen több, mint 180 kredit érhető el, ami azt biztosítja, hogy nagyon rugalmasan, sokféle útvonalat/megfelelést választva el lehet érni akár a legmagasabb minősítési szintet is. Az alábbiakban bemutatjuk a témaköröket és az általuk lefedett legfontosabb témákat:
LEVEGŐ
- Szellőzési hatékonyság és légcserearányok
- Levegőben található szilárd részecskék (PMs), szerves illékony vegyületek (VOCs) és egyéb szennyezőanyag-terhelések kontrollja
- Aktív és passzív légtisztítási stratégiák
VÍZ
- Ivóvíz-minőségi paraméterek (kémiai, mikrobiológiai) monitorozása
- Vízkezelési és szűrési megoldások
- Hidratációs hozzáférhetőség és elérési pontok optimalizálása
ÉTKEZÉS
- Tápanyag- és összetevő-transzparencia
- Egészségtudatos ételkínálati irányelvek
- Adagok és választási struktúrák szabályozása
VILÁGÍTÁS
- Cirkadián ritmushoz való alkalmazkodás
- Megvilágítási szintek, káprázás- és kontrasztkontroll
-
Természetes és mesterséges fény integrált tervezése
MOZGÁS
- Mozgásaktivitást támogató épületstratégiák
- Ergonomikus útvonalak és térszervezés
- Lépcsőhasználat ösztönzése és gyalogos prioritás
HŐKOMFORT
- Komfortmodellek (PMV/PPD) alkalmazása
- Termikus zónák és személyre szabható terek
- Hőingadozás és huzathatás csökkentése
AKUSZTIKA
- Háttérzaj-szint és utózengési idő szabályozása
- Akusztikai burkolatok és zajcsillapító rendszerek
- Funkcióalapú zajterhelési zónák kialakítása
ANYAGHASZNÁLAT
- Veszélyes anyagok (VOC, égésgátlók, nehézfémek) minimalizálása
- Anyag- és összetételi transzparencia
- Alacsony-kibocsátású, fenntartható anyagválasztás
MENTÁLIS KÖRNYEZET
- Stressz-, terhelés- és kognitív támogatási elvek
- Neurodiverzitásbarát térszervezés
- Regenerációs, fókusz- és csendzónák kialakítása
KÖZÖSSÉG
- Inkluzív és akadálymentes környezet (egyetemes tervezés, fizikai és digitális hozzáférhetőség, használhatóság minden felhasználói csoport számára)
- Szervezeti szintű CO₂-leltár és üvegházhatású gázok vállalati szintű nyomon követése (Scope 1–3 releváns kibocsátási kategóriák)
- Egészségtámogató szervezeti irányelvek és közösségi részvételi mechanizmusok
- Társadalmi jólétet és munkavállalói támogatást növelő folyamatok
Lényeges különbség a legtöbb minősítési rendszertől, hogy az ellenőrzés helyszíni méréseken és/vagy folyamatos szenzoros adatgyűjtésen alapul (Performance Verification).
Meglévő és új épület egyaránt szerezhet minősítést. A Core minősítés a bérleményi területeket nem tartalmazza, csak a közös területeket és az épület üzemeltetéséért felelős menedzsment teljesítményét. A minősítés 3 év után megújítandó/megújítható és addig is évente szükség van adatszolgáltatásra.
Miért érdemes ingatlanfejlesztőként a WELL minősítést választani?
1. Piaci versenyelőny és prémium pozicionálás
- A WELL-minősítés megkülönbözteti az épületet a piacon, ami erősebb márkaértéket és gyorsabb kiadhatóságot eredményez.
- A „wellbeing” fókuszú épületek iránti kereslet folyamatosan nő, különösen a modern irodapiacon.
2. Magasabb bérleti díjak és jobb értékesíthetőség
- A WELL-tanúsított épületek gyakran magasabb bérleti díjakat érnek el.
- A befektetők és intézményi vásárlók számára vonzóbbak, mert hosszú távú értéket képviselnek.
3. Kockázatcsökkentés és jövőbiztosság
- A WELL a jövő munkahelyi igényeihez igazodik: egészség, biztonság, komfort.
- Csökkenti az ingatlan elavulásának kockázatát a fenntarthatósági és HR-trendek tükrében.
4. Bérlői elköteleződés és alacsonyabb fluktuáció
- Az egészséges környezetet biztosító épületekben a bérlők tovább maradnak, és kevesebb költözést kezdeményeznek.
- Stabilabb bevételt jelent a fejlesztők és üzemeltetők számára.
5. Javított épületüzemeltetés
- A WELL rendszeres méréseket, szigorú ellenőrzést és jobb beltéri környezeti teljesítményt eredményez.
- Hatékonyabb üzemeltetés és hosszú távú költségmegtakarítás érhető el.
Miért érdemes a bérlőknek a WELL minősítést választani?
1. Egészségesebb és produktívabb munkakörnyezet
- A WELL az olyan tényezőkre fókuszál, mint a levegőminőség, természetes fény, akusztika, vízminőség és ergonómia.
- Bizonyítottan nő a munkavállalók teljesítménye és elégedettsége, csökken a betegszabadság.
- Csökken a stressz, javul a komfortérzet és a munkahelyi légkör.
2. ESG „S” és „G” pillérének erősítése
- A WELL objektív, mérhető KPI-okat ad (levegőminőség, vízminőség, zaj, fény, ergonómia), amelyek közvetlenül beépíthetők a fenntarthatósági jelentésbe.
- A WELL olyan előírásokat teljesít, amelyek közvetlenül hozzájárulnak a „Social” dimenzióhoz (munkavállalói egészség, biztonság, jóllét).
- A WELL követelmények auditáltak és szabványosítottak → erősíti a governance-et is
3. Erősebb employer branding és HR-előny
- A modern munkavállalók kiemelten fontosnak tartják az egészséges, inspiráló munkahelyet.
- A WELL-irodák segítik a tehetségek vonzását és megtartását, ami stratégiai HR-előny.
4. Alacsonyabb működési kockázat
- A kialakítás csökkenti az egészségügyi kockázatokat, beleértve a rossz levegőminőségből, világításból vagy zajból fakadó problémákat.
- Biztonságosabb, higiénikusabb környezet, mely különösen fontos szempont a COVID járvány óta.
5. Megbízható, átlátható minőségbiztosítás
- A WELL harmadik feles vizsgálati rendszere garantálja, hogy a munkakörnyezet ténylegesen megfelel a nemzetközi egészség- és komfortszabványoknak.
- A bérlők biztosak lehetnek abban, hogy valós, mérhető értéket kapnak
WELL for Residence - lakóépület minősítés
A WELL for Residence a WELL minősítési rendszer egyik tanúsítási útvonala, amely kifejezetten az egészségesebb lakókörnyezet kialakítására fókuszál lakóépületek esetében. Olyan tényezőket vizsgál és értékel, mint a beltéri levegő- és vízminőség, a világítás, az akusztika, a hőkomfort, az alkalmazott anyagok, valamint a mentális jóllét, annak érdekében, hogy az otthonok aktívan támogassák a lakók egészségét és életminőségét.
A minősítés új és meglévő lakóépületekre egyaránt alkalmazható Leginkább a nagy társasházak és lakóépület portfóliók minősítése ajánlott, melyeknél az egyes lakásokra jutó minősítési díj nagyon kedvező.
WELL Health and Safety Rating
A WELL Health-Safety Rating (HSR) minősítés a COVID-19 világjárvány után jött létre a WELL minősítés „kistestvéreként”. Az épületek biztonságos üzemeltetését értékeli öt kategória alapján (higiénia, vészhelyzetekre való felkészülés, egészségügyi ellátás, levegő és víz minőség, kommunikáció). A WELL HSR tehát a létesítmények biztonságos, ellenőrzött működését támogatja, kidolgozott üzemeltetési irányelveinek, vészhelyzeti terveinek és az épületfelhasználók edukálásának vizsgálatával.
A minősítés eléréséhez a szabványban kidolgozott 28 irányelvből 15-öt kell teljesíteni. Nincsenek fokozatok, egy projekt vagy megszerzi a minősítést, vagy sem. A megszerzett minősítés évente megújítandó. Adatszolgáltatáson alapul a bizonyítás, nincs helyszíni ellenőrzés.
Komplex WELL tanácsadás a CEE régióban
A CEE régióban, WELL AP jogosultsággal és komplex fejlesztői, valamint tanácsadói projekttapasztalattal várjuk az érdeklődésüket, és végigkísérjük Önöket a WELL minősítés minden lépésén a koncepció tervezéstől a helyszíni ellenőrzésen át a minősítés megszerzéséig.