Az energetikai tanúsítvány az épületek „zöld útlevele”, amely objektív képet ad az ingatlan energiafelhasználásáról. Az ingatlanok besorolását két mutató szerint határozza meg: a szén-dioxid-kibocsátás és az összesített energetikai jellemző szerint. Az épületek energetikai tanúsítását a 9/2023 ÉKM rendelet szerint végezzük, melynek eredménye a hiteles energetikai tanúsítvány.
Mikor van szükség energetikai tanúsítványra?
- Ingatlan adásvételkor: Az eladónak kötelező bemutatnia a szerződés aláírásakor.
-
Bérbeadáskor: Hosszú távú bérlet esetén a bérbeadó felelőssége.
-
Új épület használatbavételekor: A jogerős engedély feltétele;el kell érni a közel nulla energiaigényt.
-
Pályázatokhoz (pl. Otthonfelújítási Program): A kiinduló állapot és a javulás igazolásához.
-
EKR (Energiahatékonysági Kötelezettségi Rendszer): energiahatékonysági beruházások elszámolásához a igazolni tudjuk a hitelesített energiamegtakarítást, azaz a HEM-et.
A tanúsítás folyamata lépésről lépésre
- Ajánlatkérés és adategyeztetés: Cím, Helyrajzi szám, megrendelői adatok, alaprajzok, tervek, műleírások (ha vannak) bekérése.
-
Helyszíni szemle: A falvastagságok, nyílászárók, szigetelések és a épülettechnikai rendszer (fűtés, melegvíz), valamint a tanúsítandó épület elhelyezkedésének felmérése.
-
Számítások: A begyűjtött adatok alapján szoftveres modellezés (WinWatt) a jogszabályi előírások szerint.
-
Hitelesítés: Feltöltés az Országos Építésügyi Nyilvántartásba (OÉNY), melynek van egy jelenleg 2000 Ft összegű rendszerhasználati díja.
-
Átadás: A tanúsítvány digitális (HET kóddal ellátott), igény esetén papír alapú továbbítása.
Érvényesség és hitelesség
Az energetikai tanúsítvány attól válik hitelessé, hogy a Magyar Mérnöki Kamaránál nyilvántartott energetikai tanúsító feltölti az OÉNY (Országos Építésügyi Nyilvántartás) központi adatbázisába, melyet a Lechner Tudásközpont felügyel. A tanúsítványok lekérhetők az E-tanúsítás felületén a HET azonosító, a cím, vagy a helyrajzi szám alapján.
A tanúsítvány a kiállításától számított 5 évig érvényes, kivéve, ha a tanúsítvány hatálya alatt az épületet érintő olyan korszerűsítésre, felújításra vagy egyéb beavatkozásra kerül sor, amely az épület energetikai jellemzőit megváltoztatja. Ebben az esetben új tanúsítvány készítése szükséges.
A régi tanúsítványok megújítása szükséges
Sokan rendelkeznek még régebbi típusú (pl. AA++, BB, CC kategóriás) tanúsítvánnyal. Érdemes tudni, hogy a jogszabályváltozás miatt ezek felhasználhatósága korlátozott:
-
Lejárt érvényesség: A 2023. november 1. előtt kiállított tanúsítványok a korábbi 10 év helyett legkésőbb 2024. november 1-ig voltak használhatóak ingatlan adásvételhez vagy bérbeadáshoz.
-
Kötelező megújítás: Ha Ön most szeretné eladni vagy bérbe adni ingatlanát, és a tanúsítványa 2023 novembere előtti, mindenképpen új, az aktuális (9/2023. ÉKM rendelet szerinti) tanúsítványt kell készíttetnie.
-
Más kategóriák: Az új rendszerben már nem a dupla betűs skálát használjuk, és változott is a számítás menete, így a régi besorolások nem feleltethetőek meg közvetlenül az újaknak.
Összegezve: Ha a tanúsítványa régebbi, mint 2023. november, az jogilag már nem alkalmas az adásvételi szerződés megkötéséhez.
Miért válasszon minket? – 15 év szakmai tapasztalata
Az energetikai tanúsítás nálunk nagy múltra tekint vissza:
-
1500+ elkészített tanúsítvány: Referenciáink a családi házaktól és lakásoktól kezdve az ipari csarnokokon át egészen a komplex irodaházakig terjednek.
-
15 év a szakmában: Ismerjük az összes korábbi szabályozást és a legújabb, 2023-as követelményeket is, így garantáljuk a jogilag és szakmailag is kikezdhetetlen dokumentációt.
-
Extrém gyors határidők: Tudjuk, hogy az adásvétel vagy a pályázati beadás gyakran napokon múlik. Rugalmas ütemezéssel és gyors feldolgozással segítjük ügyfeleinket.
-
Szakértői támogatás: Nem csak egy kategóriát (pl. „C” és „B”) adunk át, gyakorlatias korszerűsítési javaslatokat is összeállítunk.