Épületminősítések teljeskörű lebonyolítása

Az épületminősítéseknek vannak sajátosságaik, amiket fontos figyelembe venni, a munkamenet azonban nagyon hasonló mindegyiknél, így azt az alábbiakban általánosságban mutatjuk be.


1.Projektindítás és célmeghatározás

  • Milyen minősítési rendszert céloz a projekt (BREEAM, LEED, WELL, DGNB, A4U)
  • Milyen fokozatot (pl. BREEAM Excellent, LEED Platinum).
  • Cél-e az EU Taxonómia szerinti megfelelés is


2. Előminősítés / Gap Analysis

  • Megvizsgáljuk az épület terveit vagy meglévő állapotát, összevetjük a választott rendszer követelményeivel.
  • Azonosítjuk:
    • mely kritériumok teljesülnek automatikusan,
    • melyek hiányoznak,
    • milyen költségekkel és erőfeszítésekkel lehetne pótolni.
  • Output: előzetes pontszám-mátrix, projekt reális esélyei.


3. Részletes dokumentációs és megfelelőségi terv

  • Kritériumonként megadjuk, milyen dokumentum / mérés / nyilatkozat szükséges.
  • Példák:
    • Energia: EPC, termovíziós és/vagy légtömörség teszt, életciklus elemzés.
    • Víz: víztakarékos berendezések, vízfogyasztás monitoring.
    • Anyagok: környezetbarát építőanyagok, EPD-k, újrahasznosított tartalom.
    • Közlekedés: kerékpártároló, tömegközlekedési kapcsolatok.
    • Wellbeing: természetes fény, akusztika, levegőminőség, vízminőség.
  • Output: dokumentációs ütemterv.


4. Projektkövetés és tanácsadás

  • Kapcsolattartás a tervezőkkel, kivitelezőkkel → hogy a megvalósítás megfeleljen a pontozási rendszernek.
  • Mérések, tesztek szervezése: ökológus és árvízvédelmi szakértő bevonása, akusztikai vizsgálat.
  • Beszállítói nyilatkozatok: anyagokra, tanúsítványokra vonatkozóan.


5. Előminősítés beadása (Design Stage) //opcionális//

  • Az első lehetséges beadás (általában a tervezési fázis végén), ahol a rendszerértékelő előzetesen pontozza a dokumentációt.
  • Kijön a várható minősítési szint (pl. BREEAM Excellent előminősítve).


6. Megvalósítási fázis támogatása

  • A kivitelezés során helyszíni bejárások, ellenőrzések.
  • Dokumentumok, fotók, mérések összegyűjtése.
  • Kapcsolattartás a kivitelező és a minősítő szervezet között.


7. Végső beadás és audit (Post Construction)

  • A teljes dokumentáció beadása a minősítő szervezethez.
  • Független auditor értékeli, hiánypótlást kérhet.
  • A sikeres ellenőrzés után kiadják a minősítési tanúsítványt, mely új építés esetén lejárat nélkül érvényes, meglévő épületek minősítésekor 3 évente megújítandó.


8. Kapcsolat az EU Taxonómiával

  • Az épületminősítési rendszerek számos követelményükben átfednek a Taxonómia TSC és DNSH feltételeivel (pl. energiahatékonyság, vízvédelem, anyaghasználat, LCA).
  • Emiatt egy jó BREEAM/LEED/DGNB projekt jelentős részben támogatja az EU Taxonómiának való megfelelést is.
  • A kettőt együtt kezelve → nagyobb érték a befektetőknek és bankoknak.


9. Üzemeltetési fázis és monitoring

  • Egyes rendszerek (pl. BREEAM In-Use, WELL Performance Verification) előírják a folyamatos adatgyűjtést és monitoringot.
  • EU Taxonómia szempontból ez is értékes, mert a folyamatos megfelelés bizonyítását segíti.